Gestion

L'agence COSTA IMMOBILIER qui assurera la gestion quotidienne de vos locataires;

* - Vérification de la solvabilité du candidat locataire et constitution de son dossier.
* - Encaissement des loyers et des charges locatives et reversement au propriétaire par virement mensuel.
* - Intervention en cas de paiement en retard (appel de loyer + relance + procédure judiciaire).
* - Contrôle de la bonne exécution par le locataire de ses obligations : assurance, ramonage, entretien pour appareil au gaz, etc.
* - Augmentation des loyers et des charges en temps voulu. Régularisation annuelle des charges.
* - Calcul et transmissions des éléments nécessaires à la déclaration annuelle des revenus fonciers.
* - Gérer les changements de locataire et en aviser la Recette des Impôts pour le recouvrement de la Taxe d’habitation.
* - Remboursement de la caution en tenant compte des sommes dues par le locataire au moment de son départ.

Nos Conditions financières :

Honoraires de gestion: 5% HT (6 % TTC) des sommes encaissées (loyer + charges)
Honoraires de relocation: - Honoraires de visite, constitution de dossier et rédaction du bail = calculés sur la surface habitable soit 12 €/m² en zone tres tendue, 10€/m² en zone tendue et 8€/m² sur les autres zones (selon les prescriptions de la Loi du 6 Juillet 89).
Honoraires de réalisation d'états des lieux: 3€/m²

Notre Garantie de Loyer Impayé  : Nous vous proposons d’adhérer à notre  contrat d’assurance qui vous apporte 4 garanties qui vous assureront un encaissement permanent de vos loyers :

* - Loyers impayés : garantie des pertes pécuniaires subies du fait du non-paiement des loyers, charges et taxes prévues au bail y  compris les indemnités d’occupation. Montant de la garantie = 80.000 Euros sans franchise avec un plafond de loyer à 3 000 €.
* - Détériorations immobilières : prise en charge des dégradations et destructions causées par le locataire aux biens immobiliers à concurrence d’un capital maximum de 8 000 € avec application d’une vétusté de 3% par an les 2 premières années, de 6% par an en suivant avec 50% au bout de 7 ans et 100% au bout de 10 ans. Sans justificatif de dernière réfection, c’est la date de construction qui sera retenue pour le calcul de la vétusté.
* - Défense et recours : prise en charges des frais de procédure exposés dans le cadre du recouvrement des loyers, sans limitation de montant.
* - Protection juridique : A concurrence d’un capital maximum de 5 000 €uros, pour tous litiges entre le propriétaire et le locataire, liés au bail mais non liés à l’impayé de loyer et dont les intérêts en cause dépassent 400 €uros.

Tarification = 2,5 % TTC des sommes encaissées (loyer + charges). Cette cotisation est déductible fiscalement.